花园洋房在民国时期开始在中国的城市、名山大川、避暑圣地大量修建。这些洋房多采国外建筑形式,英式、法式、德式、西班牙式、混合式应有尽有。当时,住花园洋房、西式别墅成了身份高贵的象征,以至于修建之风日盛一日,不再只局限于大中城市,连遵义这样的小城市也有了花园洋房。历史上有名的“遵义会议”,就是在一个军阀的花园洋房里召开的。在贵州,甚至连桐梓这样的小城,洋楼也已不稀罕。杨成武将军回忆说:“桐梓城小洋楼特别多,一幢幢,一座座,相当讲究,据说贵州省的许多军阀、官僚、富商发了财都在这里建一幢别墅,一则炫耀自己的富有,二则金屋藏娇,待我们红军进城时,这些达官贵人早逃之夭夭了。”[6]
高层公寓至20世纪30年代才在中国大规模出现,且多集中于大中城市。其原因除此时中国人已掌握高层建筑的建造技术外,还在于1930年前后的世界经济危机,与西方联系甚广的中国也受到了影响。特别是上海、北平等大城市,商品滞销,金融委靡不振,商人们颇感生意难做,只有投资房地产才较为可靠。而此时大城市的人口又越来越多,住房已相当紧张,正是盖高层公寓的好时机,在这种情况下,中国的高层公寓开始大规模出现了。当时有名的高层公寓有北平王府井的迎贤公寓,上海沪西的炮台公寓、高纳公寓、毕卡第公寓、达华公寓等。